Il mercato immobiliare nella zona centrale di Bari – in particolare nel quartiere Madonnella, comprendente via Capruzzi, via Oberdan, via Abbrescia e le aree limitrofe – si conferma nel primo semestre del 2025 come un comparto stabile e maturo. A dirlo sono i dati ufficiali dell’Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare, che mostrano un andamento quasi identico a quello registrato nei primi sei mesi del 2024, con poche variazioni e valori sostanzialmente confermati.
Abitazioni civili: prezzi e affitti invariati
Nel caso delle abitazioni civili in condizioni conservative normali, il valore di mercato rimane compreso tra i 2.000 e i 3.000 euro al metro quadro. Anche i canoni di locazione mensili, riferiti al metro quadro, risultano stabili: da un minimo di 6,7 euro fino a un massimo di 10 euro al metro quadro, proprio come nel 2024.
Questo dato segnala un mercato consolidato, dove la domanda resta sostenuta e la zona mantiene la propria attrattività, sia per chi cerca casa sia per chi investe nel mattone come bene rifugio.
Abitazioni economiche: valori minimi in calo, massimi in rialzo
Più dinamico il segmento delle abitazioni di tipo economico. Rispetto al 2024, il valore minimo al metro quadro cala da 1.450 a 1.400 euro, mentre il valore massimo cresce da 1.800 a 1.900 euro. Una forbice più ampia, che lascia intendere una maggiore variabilità tra immobili diversi per condizioni, esposizione, piano o caratteristiche energetiche.
I valori di locazione, in questo caso, non subiscono variazioni: da 4,9 a 6,5 euro al metro quadro mensile, anche qui confermando una certa stabilità nel rendimento locativo.
Autorimesse, box e posti auto: tutto invariato
Nessuna variazione nei valori di mercato e nei canoni di locazione per le autorimesse e i box. I prezzi rimangono compresi tra 900 e 1.300 euro al metro quadro per le autorimesse e tra 1.000 e 1.500 euro per i box. Stabili anche i valori per i posti auto coperti (950-1.300 euro/mq) e scoperti (550-750 euro/mq).
La stabilità di questi valori riflette un segmento poco soggetto a speculazioni o oscillazioni, ma che continua a rappresentare un’opportunità interessante per chi cerca un rendimento sicuro o un valore aggiunto da abbinare alla vendita o locazione dell’abitazione.
Uno scenario di tenuta
L’analisi comparata dei dati conferma che la zona Madonnella-Capruzzi-Oberdan resta una delle più solide del mercato immobiliare barese. La stabilità dei prezzi non indica stagnazione, bensì consolidamento, soprattutto in un contesto economico generale ancora soggetto a incertezze. Da rilevare la maggiore flessibilità nei prezzi degli immobili economici che potrebbero offrire margini interessanti per compravendite mirate o operazioni di valorizzazione.
Per gli agenti immobiliari, queste informazioni si traducono in uno scenario chiaro: un mercato che premia la conoscenza del territorio, la capacità di valutazione corretta e la trasparenza nella gestione delle trattative. Ancora una volta, la qualità del servizio resta l’elemento chiave per distinguersi.
